• Аренда
  • 22.5.2009, 08:10

    Как быстро и выгодно сдать квартиру

        Сдача квартиры в аренду – источник постоянных и стабильных доходов. Но только для тех, кто знает, как это правильно сделать. Ведь нужно не только привлечь потенциальных квартиросъемщиков, но и продумать юридические и финансовые аспекты сделки. Соблюдение несложных правил поможет Вам быстро и выгодно сдать квартиру и предотвратить конфликты с арендатором.
        Прежде всего, необходимо определить рыночную стоимость жилья. Советы знакомых, конечно, помогают, но заниматься оценкой должен профессионал – маклер (риелтор) агентства недвижимости. Если оценка одного эксперта вызывает у Вас недоверие, можете пригласить несколько риелторов и определить среднюю стоимость аренды. Самостоятельно оценить свое жилье не способен ни один владелец, потому что его мнение субъективно: родная квартира всегда кажется самой лучшей, даже если находится в ветхом доме на окраине города. Маклер же предоставит объективную оценку, учитывая район, инфраструктуру, тип дома и даже вид из окон квартиры.
        Следующий этап – эффективно опубликовать объявления в СМИ. Этим вопросом занимаются агентства недвижимости. Если же Вы сдаете квартиру без посредников, лучше воспользоваться специализированными изданиями и сайтами. В объявлении нужно четко указать основные параметры квартиры: район, этаж и количество этажей в доме, площадь, состояние квартиры, наличие мебели, а также цену и Ваши контактные данные.
        После того, как Ваше объявление будет размещено, многие потенциальные съемщики захотят встретиться и посмотреть квартиру. Позаботьтесь о том, чтобы первое впечатление посетителя было приятным: сделайте уборку, отремонтируйте мебель, краны и неисправную технику, проветрите комнаты. Советовать, кто из арендаторов более надежный: одинокий парень, молодая семья или студентка – не возьмется ни один специалист, потому что никаких рекомендаций на этот счет попросту не существует. Поговорите с людьми, узнайте, откуда они приехали и чем занимаются, и лишь затем выбирайте.
        Следующий этап является решающим для обеих сторон – это заключение договора найма. Даже если Вам очень хотелось бы избежать «бумажной волокиты» и, соответственно, уплаты налогов, оформить договор все равно придется. Только так Вы сможете четко установить правила пользования квартирой, количество жильцов, размер и сроки оплаты, ответственность за нарушение договора и т.д. Постарайтесь оговорить все нюансы – даже уход за комнатными растениями и коммунальные расходы. Вы же не хотите получить от арендатора «сюрприз» в виде «нечаянно» засохшей саговой пальмы или неоплаченных переговоров с Китаем?
        И последний совет – обязательно оформите страховку жилья. Пожар или затопление могут случиться даже не по вине съемщика, но убытки бывают огромными. Проще застраховать квартиру, чем годами ходить по судам и решать, кто виноват. Не зря же говорят: предупрежден – значит, вооружен.

    Теги: гид по сделкам, аренда квартиры, снять квартиру, недвижимость

  • Аренда

  • Как быстро и выгодно сдать квартиру

        Сдача квартиры в аренду – источник постоянных и стабильных доходов. Но только для тех, кто знает, как это правильно сделать. Ведь нужно не только привлечь потенциальных...