• Коммерческая недвижимость
  • 14.11.2008, 09:10

    Основные характеристики классов офисных центров

    ОФИСНЫЕ ЦЕНТРЫ КЛАССА "А"
    1. Высококачественная стандартная отделка, современные системы инженерного оборудования здания, включая ВМS (система управления зданием)
    2. Профессиональное управление зданием
    3. Хорошее расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и транспортное сообщение
    4. Система кондиционирования: не ниже двухтрубной либо соответствующий ей аналог
    5. Подвесные потолки
    6. Высота от пола до подвесного потолка в среднем 2,7 м
    7. Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами)
    8. Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей либо фальшпол (или возможность его установки)
    9. Современные высококачественные окна, их рациональное расположение
    10. Современные высокоскоростные лифты
    11. Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего пользования
    12. Подземная парковка
    13. Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 места на 100 кв. м арендуемой площади здания
    14. Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не более 12%
    15. Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании
    16. Два независимых источника электроснабжения или наличие бесперебойного питания (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не менее 50 Вт на 1 кв. м полезной площади + 20 Вт, дополнительно выделенных для освещения)
    17. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400- 450 кг на 1 кв. м
    18. Современные системы безопасности и контроля доступа в здание
    19. Кафетерий/столовая для сотрудников и другие удобства
    20. Глубина этажа от окна до окна не более 18-20 м.

    ОФИСНЫЕ ЦЕНТРЫ КЛАССА "В"
    1. Высококачественная стандартная отделка, современные системы инженерного оборудования здания
    2. Профессиональное управление зданием
    3. Хорошее расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и транспортное сообщение
    4. Система кондиционирования
    5. Подвесные потолки
    6. Высота от пола до подвесного потолка в среднем 2,5 м
    7. Допустима открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами)
    8. Современные высококачественные окна, их рациональное расположение
    9. Высокоскоростные лифты
    10. Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего пользования
    11. Подземная парковка
    12. Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 места на 50-70 кв. м арендуемой площади здания
    13. Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не более 17%
    14. Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании
    15. Минимум один независимый источник электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не менее 50 Вт на 1 кв. м полезной площади + 20 Вт, дополнительно выделенных для освещения)
    16. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400-450 кг на 1 кв. м
    17. Современные системы безопасности и контроля доступа в здание
    18. Кафетерий/столовая для сотрудников и другие удобства
    19. Глубина этажа от окна до окна не более 18-20 м.

    ОФИСНЫЕ ЦЕНТРЫ КЛАССА "C"
    К классу "С" можно отнести вновь построенные или отреставрированные здания, расположенные обычно вне центра города. Также в эту категорию входят качественные офисные помещения в административных, институтских и производственных зданиях. Для них типичны такие характеристики:
    1. Отделка помещений визуально среднего или чуть ниже среднего уровня
    2. Кабинетная система расположения офисов или же наличие структурных препятствий для свободной перепланировки
    3. Низкая эффективность арендуемых площадей
    4. Собственная парковка либо очень мала, либо отсутствует
    5. Простейшие системы отопления и кондиционирования (вентиляция, как правило, естественная)
    6. Минимальные системы контроля и охраны
    7. Профессиональное управление зданием не предусмотрено.

    Теги: офисные центры, офисный центр, офис, офисное помещение, офисная недвижимость

  • Коммерческая недвижимость

  • Жилое строительство: проблемы и перспективы

    Сегодня строительный рынок переживает не лучшие времена. Отрасль регламентирует более 45 законодательных актов и около 1500 подзаконных нормативно-правовых актов. Сложность...

  • Основные характеристики классов офисных центров

    ОФИСНЫЕ ЦЕНТРЫ КЛАССА "А" 1. Высококачественная стандартная отделка, современные системы инженерного оборудования здания, включая ВМS (система управления зданием) 2....

  • Классификация складской недвижимости

    Сегодня сложно представить успешную розничную сеть без мощной логистической системы, которая обеспечивает бесперебойную поставку товаров в супермаркеты. В силу дороговизны,...

  • Анализ офисного рынка в Киеве

    Сегодня рынок офисной недвижимости по праву можно считать самым инвестиционно привлекательным и востребованным сегментом коммерческой недвижимости. Конкуренцию ему составляет рынок...