• Коммерческая недвижимость
  • 14.11.2008, 09:21

    Жилое строительство: проблемы и перспективы

    Сегодня строительный рынок переживает не лучшие времена. Отрасль регламентирует более 45 законодательных актов и около 1500 подзаконных нормативно-правовых актов. Сложность разрешительных процедур сдерживает объемы строительства жилья, препятствует выходу на рынок новых игроков (в первую очередь иностранных инвесторов) и создает благоприятные условия для коррупционных схем в процессе получения документации. Для того чтобы получить разрешение на строительство, нужно получить около 250 подписей, потратив на это минимум полтора-два года. Не единичны случаи, когда реальный размер фактических затрат на выдачу разрешения может в два раза превышать установленные нормативными актами размеры выплат. Количество процедурных действий, которые приходится осуществлять инвестору при получении разрешений, превышает 100.
    Ведущие аналитики строительного рынка прокомментировали сложившуюся ситуацию и дали свои прогнозы.

    Партнер консалтинговой компании "Диалог-классик" Артем Новиков

    Большие противоречия между представителями строительного бизнеса и властью назрели давно. Последние 6-7 лет неразбериха в законодательном поле многих устраивала. Муниципальные власти наполняли бюджет, местные власти создали коррупционные схемы для наживы, застройщики получали прибыли на дефиците жилья. Сейчас, несмотря на имеющийся кризис, продажа квартир эконом - класса увеличилась до 27%. Стоимость "нового" предложения на 7-12% ниже, чем средняя стоимость аналогичного типа жилья по итогам июля.

    Председатель Совета директоров компании "Слав-Инвест" Милан Паевич

    Государство не в силах понять, что строительная отрасль заходит в глубочайший кризис, включая производство строительных материалов. Что касается того, упадут ли цены на жилье, то ответ может дать только рынок.

    Глава Совета директоров компании "XXI век" Лев Парцхаладзе

    В ближайшие пять-семь лет цены на жилье падать не будут. Кроме стабильно высокого спроса, их подталкивает растущая себестоимость строительства, немалую долю в которой составляют цены на стройматериалы: только за последний год стройматериалы подорожали минимум на 30%. Дорожает рабочая сила, свою лепту вносят инфляция и повышение банковских кредитных ставок.
    Возникают проблемы со срывом сроков заключенных договоров, в которых виноват сам застройщик. В частности, штрафные санкции, предусмотренные договором. Это и есть та небольшая гарантия, которая потребителей хоть как-то защищает. Гарантий же на законодательном уровне у нас не существует. И время, в течение которого должны построить тот или иной объект, определяется совершенно свободно. Каждый застройщик действует по-своему. Правда, застройщики, которые дорожат своей репутацией и хотят сохранить хорошие отношения с покупателями, предлагают, помимо установления своей ответственности, и другие компенсации.

    Президент корпорации "Познякижилстрой" Артур Мхитарян

    Более года рынок живет в поле ничем не подтвержденных слухов и прогнозов о его неминуемом падении. Такие панические настроения провоцируют кризисные явления в Украине более, чем проблемы в мировой экономике. Тиражирование измышлений безграмотных экспертов подрывает доверие инвесторов к строительным фирмам, которое создавалось годами. Сохранение этого доверия сегодня ndash; первоочередная задача. Наша корпорация не собирается сбавлять темпы строительства, все обязательства будут выполнены.

    Теги: рынок первичной недвижимости, первичная недвижимость, рынок недвижимости, кредитование, ипотека, Лев Парцхаладзе, Артур Мхитарян, Артем Новиков, Евгений Демьянов, Милан Паевич

  • Коммерческая недвижимость

  • Жилое строительство: проблемы и перспективы

    Сегодня строительный рынок переживает не лучшие времена. Отрасль регламентирует более 45 законодательных актов и около 1500 подзаконных нормативно-правовых актов. Сложность...

  • Основные характеристики классов офисных центров

    ОФИСНЫЕ ЦЕНТРЫ КЛАССА "А" 1. Высококачественная стандартная отделка, современные системы инженерного оборудования здания, включая ВМS (система управления зданием) 2....

  • Классификация складской недвижимости

    Сегодня сложно представить успешную розничную сеть без мощной логистической системы, которая обеспечивает бесперебойную поставку товаров в супермаркеты. В силу дороговизны,...

  • Анализ офисного рынка в Киеве

    Сегодня рынок офисной недвижимости по праву можно считать самым инвестиционно привлекательным и востребованным сегментом коммерческой недвижимости. Конкуренцию ему составляет рынок...